EXCELENTE CASA EM CONDOMINIO FECHADO EM CAPÃO DA CANOA/RS - CONDOMINIO COSTA SERENA - av paraguassu, 1450, Conforme matricula (76.588 do Registro de Imoveis de Capao da Canoa), ha prédio residencial de alvenaria construido no terreno, com área construida de 200,00 m2. o Lote mede 15,03 m de frente e 15,03m de fundos. Avaliação R$ 1.600.000,00, em 04/07/2022 (valor ja atualizado até a data do leilão - R$ 1 797 449,96). Na primeira praça o lance minimo será a avaliação e na segunda praça o minimo será 50% da avaliação. Comissao da leiloeira 5%. OBSERVAÇÃO CONTIDA EM EDITAL: Ainda, o imóvel foi alienado a terceiros em abril de 2025 (cuja venda esta averbada na matricula) após a efetivação da penhora, sendo os atuais proprietários registrais, Felipe Dalle Molle e Naira Maria Balzaretti. Insta referir que a compra se deu por fraude á execução, de acordo com despacho no presente feito evento 193 e que, quando dessa compra, o processo executivo já estava em curso e a penhora já havia sido efetivada. Nesse contexto, como definido pelo juízo, a alienação do imóvel penhorado a terceiros não impede o prosseguimento da execução sobre o bem, uma vez que a penhora confere ao credor o direito de preferência sobre o bem, tornando ineficaz, em relação ao exequente, qualquer ato de disposição realizado pelo executado após a constrição judicial, nos termos do art. 797 do Código de Processo Civil. Caso tenha interesse, contate a leiloeira pelo whatsapp 51 99202-5566 e peça chave de acesso do processo para mais informações. Por informação da administradora de condomínio, nao havia até julho quando leiloeira solicitou a informação, debitos de condominio.